所得税法入門（3）不動産所得・事業所得

テキストやWeb講義をそのまままとめると著作権の問題が生じるので、FPで学習した内容なども含めて、自分なりにまとめ直します。（後日出て来る内容だとは思いますが）

我が家が、不動産所得も事業所得もあるので、自分的には分かっているつもり…。(;^_^A

• 総合課税
• 総収入金額－必要経費＝所得金額
• 青色申告可
• 損益通算可

以下、途中で間違えて上書きしてしまったようなので修正しました（0：14）

• 不動産の貸付から得られる所得（貸室・貸地など）＝不労所得
• 役務の提供を含む場合は「事業所得」または「雑所得」（規模で判断）
• 従業員等への貸与は「事業所得」
• 必要経費：固定資産税・損害保険料・修繕費・減価償却費など

FPの問題でよく出題されるますが、事業的規模の不動産の賃貸は「事業所得」である。と言うのがありますが、×です。

事業的規模は、昔は、5棟10室基準（国税庁のサイト）って習いましたが、貸家なら5棟、貸室なら10室以上を事業的規模の判断にするようです。

事業的規模でも、そうでなくても、賃貸は「不動産所得」です。

ただ、事業的規模か否かで、リンク先のような相違点があります。

ちなみに役務の提供の件で、下宿は食事付きみたいな表現があるので、？？？と感じました。

私が学生時代の頃（いつの話や～？）は、食事付きも食事なしも下宿って言っていました。(;^_^A

半分が食事なし下宿で、半分が友人と一緒に食事付き下宿に替わりました。

国税庁のサイト（法26-4）にも、下宿等のように食事を供する場合は、と明記されているので、考えを改めないといけないようです。（陳腐化！陳腐化！）

• 「業」が付いて事業所得じゃないもの：林業・不動産賃貸業
• 必要経費：売上原価・販管費（販売費および一般管理費＝個人事業用会計ソフトで概ね経費の項目に入っているものと同じ）等

全国の土地価格が2年連続で上昇　地方の住宅地も28年ぶりに上昇（NHK）

住宅地1.4％・商業地1.8％上昇

ちなみに、リンク先で都道府県→市町村などを選んで近隣の地価が分かります。（まだ令和4年1月1日のデータのようです）

これに、大体の上昇率を掛けてみると分かりますね。 

この辺りで、購入時の3倍くらいになっている感じ？

家族に株式投資を勧めているのですが、GW頃で良いわ～！と、ノンビリ構えているので、読んでもらえるように、念のために書いておこうと…。(;^_^A

株式は、「権利確定日」というものがあって、3月末の企業が多いんです。

「権利確定日」と言うのは、その日に株式を保有している人に対して、配当や株主優待を受ける権利が得られる日です。

3月末に保有しているためには、3/29までに買い付けないといけないんです。

なので、私的には焦っているんですが、GW頃で良いなんてノンビリしたことを言っていては1回分が損になってしまうのです。(;^_^A

どのくらい、損になるかっていうと…。

例として、トヨタが52～58円/株の予想なので、それで、計算をしてみると、3/29までに購入すれば、仮に、半期とも同じ額だとしたら、100株で2,600～2,900円、1,000株で26,000～29,000円受け取れるところを、みすみす受け取らないことになるんです。

いわゆる、これも何もしなくても得られるので不労所得です。

サガミは、配当は少ないですが、優待でお食事券があるので結構楽しいです。

（サガミだけで1年間で約10万円のお得。含み益も含む）

含み益（要は時価が上がった分）は、手放さない限り関係ないです。

私は、資産運用よりは、株主優待とかを楽しむのが主な目的なので、レストラン系が多いです。 

一般NISAは20歳以上、つみたてNISAは18歳以上

一般NISAは120万円/年、つみたてNISAは40万円/年まで

（来年からは一般は、つみたてに移行され、360万円/年）

これで、やる気になってくれるか？（笑）

WBCは、平日で、リアルタイムで視ていないので、イマイチ感動が少ないのですが、日本が見事世界一になりましたね。

素晴らしい！！👏

おめでとうございます。

高橋宏斗投手も、無事に無失点で良かったですね。

エッ！？ドラゴンズのゲーム？

今日は、平日で視られなかったので、なかったことに…。(;^_^A

それより、なんと、なんと、画像は、立浪監督のお写真で、月刊ドラゴンズの表紙に使われていたものなんですが、応募したら、見事当選したんですよ。

凄過ぎますよね～？ 凄過ぎますよね～！！

サイズは、わざと小さくしていますが、A4サイズです。

我が家は、月ドラは、創刊号から購読しているのですが、当選したのは初めてです。（まあ、そんなに応募しないからかも…。）

それが、いきなり、立浪監督のお写真ですよ。

凄過ぎて、一人で興奮していました。（笑）

早速、額に入れて、飾らせていただこうと思います。

バンザ～イ！！ ＼(^o^)／