千三（せんみつ）ってご存じですか？

こんばんは。(#^.^#) 

「千三（せんみつ）」ってご存じでしょうか？

 

私も「正直不動産」を読んで、初めて知ったのですが、江戸時代からの言葉らしいです。

• 千に三つしか成功しない
• 千に三つしか本当のことを言わない

という意味だそうで、不動産仲介業でよく使われるそうです。

 

AIに寄れば、

「千三つ（せんみつ）」とは、 千に三つしか本当のことがない、つまり「非常に嘘が多い」ことを意味する言葉 です。主に不動産業界で「千の商談のうち成立するのはわずか3つ」という低い成功率を指したり、信頼できない人を形容する際や、ビジネスでの成功確率が極めて低い状況を表す比喩として使われます。 [1, 2, 3, 4]

 

つまり、オーバーな数字かも知れないのですが、

• 1,000件に3件程度しか成約しない。
• おっしゃる言葉の1,000に3つ程度しか本当じゃない。（正直不動産参照）

ってことになりますよね？

 

画像は、隣地の埋め立て途中ですが、東側の境のブロックも積み終わって、後少しで埋め立ても終わりそうです。 

 

 

不動産屋さんは、「よろしかったら、造成業者も紹介しますよ。」ということで、希望しなくても、造成工事まで含めた見積書を出されました。

 

我が家は、金額に関係なく、お願いするなら、自宅や教室の改修工事等でもお世話になっている建設会社さん（会長さんが元生徒さんでもあった）にご依頼をする予定だったので、その旨をお伝えしたのですが、「相見積もりを取られた方が良いですよ。」と言われました。

 

今回の隣地を購入するに当たっては、

• 「千三」ってご存じですか？とお尋ねしてみたり、（正直不動産を読んで知ったかぶり）
• 昔、FP2級を取得したので、専任媒介など多少は分かりますと伝えたり、
• 市内の有名な不動産屋さんは全員元弊社のの生徒さんだったことなどもお伝えしました。

 

何でもそうですが、知っていると知らないでは大違いだと思うのです。

私も、「正直不動産」や「Youtube」や「AI」で多少は勉強して、非常に役に立ちました。

 

個人的な判断で

• この土地は南北に細長いので、我が家みたいに隣接している人以外は欲しくないだろう。
  我が家も同じ形状の150坪ですが、決めるまでに1年かけましたから…。(;^_^A
  （当市は、耕地整理で、こういう細長い長方形の土地が多いのです）
• 仮にマンションを建てるとなったら、駐車場スペースを確保すると、そうそう、大きなものは建てられないだろう。（隣の駐車場は、全て私名義で借り切っている旨も伝えた）
  こんな高い土地を購入して、マンション経営をする業者はいないだろう。

などと考えまして、「〇〇円以上は出せません。それ以上なら諦めます。」とお伝えしたら、申し出た金額まで値下げされました。

 

不動産は売値で買うものじゃないそうです。

値引き交渉があって当たり前感覚で、かなり高めに設定されているそうです。

2割程度までは交渉の余地があるそうです。

この辺りは、Youtubeで勉強しました。

 

不動産屋さんは、「売主」「貸主」寄りだそうです。（これは考えると当たり前）

そのため、少しでも高く売れたほうが良いわけです。

 

手数料も、FP2級で学習する金額が当たり前という概念を外したほうが良いようです。

これは、Youtubeで2割にするという動画を見ました。

さすがに、2割など無謀な金額はダメですが、ダメ元で交渉をしてみるのです。

その結果、手数料も申し出た分お安くなりました。

 

本体（土地や建物）の価格も、手数料も極端なお値引きは避けて、それくらいなら、応じてやろうかな？と思っていただける程度にされると良いようです。

その辺りは、AIに相談してみると、妥当な金額を提示してくれます。

 

造成費用も、金額に関係なく、お世話になっている建設会社さんに依頼するつもりでしたが、そのほうが、かなりお安くしていただけることになりました。

こちらは、数十年のお付き合いがあるので、一切値引き交渉などはしません。

（建設会社様も、適正な価格しか見積もりを出されません）

孫に聞いていた金額や、不動産屋さんが提示された金額からみたら、お安くてビックリです。 

 

行政書士さんに支払う費用も、こちらは節約目的ではなく、単に自分たちの好奇心で、自分たちでやってみたかっただけで、費用はお支払いするつもりでしたが、成功報酬なので不要だということでした。

必要な書類はもちろんのこと、農業委員会の場所までAIが教えてくれます。（笑）

 

なんだかんだで、今回の隣地購入＆造成は、最初の不動産屋さんのお見積もりより、約700万円お安くなりました。信じられない嘘みたいなお話です。

 

今後、土地や建物を購入されるときは、是非、AIに相談してみてください。

不動産に関わらず、何でも気楽に聞いてみると、良い知恵を授けてもらえますよ。(#^.^#) 

この時期の順位はどうでも良いと思うのですが、一応、首位オリックスに5対1で勝利！

 

新庄監督なりのお考えがあったようで、4月はそれを見極められる期間だったようです。

4月末時点で最下位と言っても、昨年や一昨年が14勝、今年が13勝ということで、1差だけ

 

5月に入った途端に、これぞ、新庄監督野球～！って感じで…。

万波選手が打席に入られたときに、サインを見て、頷かれていたので、奇策をやるのかな？とか思いましたが、まさかのセーフティスクイズを1発で決めて、メッチャ良い笑顔

それが功を奏したのか、6回にもソロホームラン（第9号）＼(^o^)／

万波選手の笑顔は、本当に人を幸せにします。

 

今日のヒーローは、見事3ランHRを決めてくれたカストロ選手でした。

レイエス選手同様に、お人柄が良さそうで、笑顔も素敵でした。

 

水野選手のスリーベースが好守備に阻まれて幻になったのが残念！

勝手に、「あ～！スリーベースだ～👏」って騒いでいたら、あれ？ウン？状態

ライトへレフトへ自在に走り、センター渡辺選手、恐るべし！

 

 

ちょっと試合とは外れるのですが、実は、試合前にAIにこんなことを聞いてみました。

「新庄監督と、ベンチ内でいつも話されているメガネの方はどなた？ 」

 

さすがに、これでは分からないだろうなぁ。

画像をアップした方が良いかなぁ？あ、でも、TV撮影したら法に触れるか～？

って思ったのですが、なんと、上の質問だけで、次のような回等をくれました。

AIも恐るべし。お名前とか正解なのかな？